其實，對于北上廣深滿兩年的非普通住房，現有政策已經是差額征稅，即分不同區域按照售出價與買入價差額的5.5%或5.6%征收營業稅，借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理。目前，由于具體政策尚未出臺，對于單個購房者而言，到底是增稅還是減稅還不能斷言。不過，營改增大方向上是一項減稅的改革，整個行業的稅負將只減不增，對于老百姓而言，稅負也應該是穩中有降。